买来出租，租金养得起月供吗
利率 2026-06 · 房产税率 2026 年 · 租金参考 2025 年官方均价与本站在挂房源
Thunder Bay 房价在安省属于低的，但房产税 1.92% 很重（多伦多约 0.7%）——一套 $350,000 的房子光税就要 $561/月。 所以结论很依赖你怎么租：整套出租通常补不平，按房间分租才有正现金流。 房价填你自己看中的那套，其余默认值都有出处。
持有成本（房产税有官方数据，其余三项是经验值）
每月结余
+$246
首付要 $70,000，贷款 $280,000。租金覆盖得住月供和持有成本——但这还没算所得税，也没算房子本身涨跌。
加拿大按揭按半年复利计息（不是月复利），这里用的是这个口径。测算不含所得税、律师费、土地转让税、房价涨跌，也不构成投资建议。 分租给多位无关租客可能涉及 lodging house 牌照与消防要求，出租前先问市政府。
常见问题
在 Thunder Bay 买房出租，租金够还月供吗？
整套出租通常不够，按房间分租才可能够。以 $350,000 的房子、两成首付、5.13% 利率、25 年摊还算：整套按官方两室均价 $1,537 出租，每月缺 $927；同一套房分成 4 间、每间 $710，每月结余 $246。差别来自房产税——它按房价收，跟你怎么出租无关。
出租房首付最低要多少？
两成。自住房首付低于 20% 可以买 CMHC 保险，但那份保险不覆盖非自住的出租物业，所以贷款方普遍要求至少 20%。上面的测算器把这条设成了默认值。
Thunder Bay 的房产税是多少？
2026 年住宅（full service）税率是 1.9231%，市政加教育合计，来自市府公开税率表。这在安省属于偏高的——多伦多约 0.7%。一套 $350,000 的房子，光房产税每月就是 $561，接近月供 $1,649 的三分之一。
加拿大的按揭利息是怎么算的？
按半年复利，不是月复利——这是《利息法》规定的。所以月利率是 (1+年利率/2)^(1/6)-1，而不是年利率除以 12。套用美式公式会把月供算高，25 年下来差别不小。测算器用的是加拿大口径。
测算器里的默认数字是哪来的？
利率取 Statistics Canada 表 34100145（CMHC 五年期常规按揭牌价利率，2026-06）；房产税率取 Thunder Bay 市府税率表；整套出租的默认租金是 CMHC 2025 年两室官方均价；每间分租的默认值 $710 取自本站最近 90 天在挂房源里低于官方最便宜户型均价那 86 套的中位数。房价没有默认值可给——本站没有 Thunder Bay 成交价数据，那一栏请填你自己看中的房子。
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测算不含所得税、律师费、土地转让税，也不含房价涨跌，不构成投资建议。 保险、维修与空置准备金是行业经验值不是本地实测数据，字段都可以改。 分租给多位无关租客可能涉及 lodging house 牌照与消防要求，出租前先问市政府。
发布 2026-08-05 · 数据更新 2026-08-04 · 北獭编辑部